Etap 1: Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zanim zaczniesz cokolwiek planować, musisz upewnić się, czy na wybranej działce w ogóle można postawić halę magazynową. Informacje te znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który określa, jaki typ zabudowy jest dopuszczony na danym terenie.

Jeśli działka nie jest objęta MPZP, musisz wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy (WZ). To dokument, który określi, czy i na jakich warunkach możesz zrealizować inwestycję w wybranej lokalizacji.

Etap 2: Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy

Wniosek o wydanie decyzji WZ składasz w urzędzie miasta lub gminy. Musisz dołączyć m.in. mapę sytuacyjno-wysokościową, opis inwestycji oraz plan zagospodarowania działki. Urząd sprawdzi, czy planowana hala magazynowa wpisuje się w charakter okolicy oraz czy nie wpłynie negatywnie na sąsiednie działki.

Etap 3: Projekt budowlany hali magazynowej

Kolejnym krokiem jest przygotowanie projektu budowlanego, który musi być wykonany przez uprawnionego architekta. Projekt ten powinien zawierać:

projekt architektoniczno-budowlany,

1. projekt konstrukcyjny (nośność, fundamenty, obciążenia),
2. projekt instalacji (woda, prąd, wentylacja, kanalizacja),
3. plan zagospodarowania terenu.

Projekt hali magazynowej musi być zgodny z przepisami Prawa budowlanego oraz warunkami technicznymi dla tego typu obiektów.

Etap 4: Pozwolenie na budowę

Z projektem w ręku możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. W Toruniu składamy go w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta. Do wniosku dołączasz:

1. projekt budowlany,
2. dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością,
3. decyzję WZ (jeśli była wymagana),
4. inne wymagane opinie i uzgodnienia.

Wydanie decyzji może zająć od 30 do 65 dni roboczych, a w przypadku odwołań – jeszcze dłużej.

Etap 5: Zgłoszenie rozpoczęcia budowy

Po uzyskaniu pozwolenia musisz zgłosić rozpoczęcie prac budowlanych w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Potrzebne będą:

1. dziennik budowy,
2. oświadczenie kierownika budowy,
3. informacja o planowanym terminie rozpoczęcia robót.

Dopiero po zgłoszeniu możesz legalnie rozpocząć inwestycję.

Etap 6: Dodatkowe opinie i uzgodnienia

W zależności od rodzaju inwestycji, możesz potrzebować także:

1. opinii sanepidu (jeśli planujesz działalność związaną z żywnością),
2. opinii straży pożarnej (dla bezpieczeństwa PPOŻ),
3. decyzji środowiskowej (jeśli inwestycja ma duży wpływ na otoczenie),
4. zgody na zjazd z drogi publicznej.

To wszystko oznacza czas i koszty – im większa hala magazynowa, tym bardziej skomplikowany proces.

A może zamiast budowy… wynajem hali magazynowej?

Zastanów się: czy warto inwestować kilkaset tysięcy złotych i tracić miesiące na formalności, skoro możesz od ręki wynająć gotową, nowoczesną halę w świetnej lokalizacji?

Firma Lux-Plus z Torunia oferuje hale magazynowe do wynajęcia:

• w różnych metrażach,
• z dostępem do mediów i biur,
• gotowe do natychmiastowego użytku,
• bez potrzeby załatwiania żadnych pozwoleń.

Dlaczego wynajem hali magazynowej w Toruniu to dobra decyzja?

• Szybki start – bez czekania na pozwolenia, rozpoczniesz działalność od razu.
• Niższe koszty początkowe – zamiast inwestować setki tysięcy, płacisz miesięczny czynsz.
• Elastyczność – możesz zmieniać lokalizację lub metraż w zależności od potrzeb.
• Profesjonalne wsparcie – firma Lux-Plus doradzi i pomoże dobrać najlepsze rozwiązanie.

Podsumowanie

Do budowy hali magazynowej potrzebujesz szeregu dokumentów: decyzji o warunkach zabudowy, projektu budowlanego, pozwolenia na budowę, zgłoszenia do nadzoru budowlanego i wielu uzgodnień branżowych. To długi i kosztowny proces.

Jeśli zależy Ci na czasie, wygodzie i niskim ryzyku, rozważ wynajem hali magazynowej w Toruniu. Firma Lux-Plus posiada nowoczesne hale gotowe do użytku od zaraz. Bez „papierologii” oraz bez stresu.